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【小编探盘】江阴有了“长江之翼”,城东高新区的未来能否另眼相看?

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稳健

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发表于 2019-8-9 15:13 |只看该作者 |倒序浏览
本帖最后由 浮游. 于 2019-8-10 09:29 编辑

1.jpg

       安逸了许久的江阴城,也需要一些大动静,来让人们知道这座城市没有停止前进的脚步。

       比如高铁和地铁都在今年开工,比如百万方级别的综合性房产建设。

       对于未来可能发生的变数,作为普通市民和购房意向者的我们还需理性看待。

21.jpg

       8月3日,江阴星河国际实景示范区开放,从拿地到“长江之翼”亮相世人,星河只用了7个月的时间。

       这个自带大盘气质的新项目,从一开始就备受关注。

       仅凭一个房地产项目如何能为城东高新区带来持续流量?

3.jpg

       因为它直击了房地产建设周期中的两个痛点:商业和教育

       在此之前,几乎没有开发商能完成商场和学校的配建,源于很直观的因素:不赚钱

       房子卖完的一刻,人们的生活才刚刚开始,而开发商的使命还远未结束。


       在星河拿地之初的论坛调查中,网友分为了鲜明的两派:

       支持者

4.png

       反对者

5.png

       趁着售楼处公开的机会,我再次来到江阴城东高新区,实地感受星河为这片培育人才和希望的土地,所带来的新气象、


       1. 先看实景部分,也就是项目所处板块原有的基础设施,底子如何,决定了起步时的姿态。

1009211180b402f7543016.jpg

       兴澄特钢,法尔胜,贝卡尔特,长电科技……这些鼎鼎有名的行业巨头都诞生、发展于一片神奇而又富有生机的产业高地——江阴国家级高新技术产业开发区。

       目前江阴高新区拥有高新技术企业100家,上市公司6家,新三板挂牌企业6家,拥有各类人才总数3万多人,两院院士17人,海内外高层次创新创业人才300余人。

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       交通

       星河国际位于东外环路和滨江东路交汇处,海澜财富中心东侧。作为城市客厅向东的延伸,这里有早在2005年就建成的高新技术创业园,门口标志性的建筑俗称“金蛋”。

       道路框架已经基本搭好,沿滨江路上高速,澄江中路进城,或是东外环路向南,几乎没有堵车的担忧,噪音问题由于今后北面有商业区隔离,也不构成隐患。

7.jpg

东外环路

8.jpg

滨江东路

9.jpg

10.jpg

秦望山路

11.jpg

       还有一条内部道路——要塞路,将来会打造为小区业主进出的礼仪轴线。

12.jpg

       配套

       周边主要建筑有海澜财富中心,以金融业态为主,海底捞火锅、桃花岛酒店等餐饮,江阴高新技术创业园、贝卡尔特研发中心、法尔胜鸿昇集团环绕左右。

       外部公共配套包括印象汇综合体、城东大润发超市、嘉年华广场、滨江菜场等,1-2公里范围内汇集一批政府机关单位,以及天华文化中心、体育馆等科教文体单位。

13.jpg

海澜财富中心

14.jpg

贝卡尔特研发中心

15.jpg

扬子江文化创意产业园

       小区

       除了创智天地外,周边楼盘较少,属于相对独立的区域,现代建筑风格明显。

       创智天地一期建于2009年,10年过去,小区风貌犹存。智能化配备,内部设有业主会所和恒温泳池,目前二手房价格11000元/㎡左右。

16.jpg

       二期创智泓家住宅已全部清盘,目前剩余1栋公寓和1栋办公楼,公寓约10000元/㎡,小区即将于今年8月底交房。

17.jpg

创智泓家

18.jpg





       总结:地处安静,区域相对独立,道路完善,周边园区上班族和务工人员较多。





       2.   再来看星河给江阴人民所呈现的预期,未来数年内能逐步兑现哪些愿景?


       昔日江阴高歌猛进的辉煌时代暂时告一段落,“盈智城”的宏伟规划还环绕于心,让人念念不忘。

       星河这家房企如今又重燃起江阴人对于城市建设的向往。的确,见证区域经济腾飞,需要一个封面之作。

19.jpg

       全国第四座星河国际,落址高新区,占地443亩,总建面约100万方,规划有商场、酒店、写字楼、公寓、住宅等全业态综合体。

       整体根据“一环、三轴、五组团”打造,层次分明,具备大型五分六合所需的各种元素,然而开发周期漫长,可以说是再造一座城。

20.jpg

       和星河在常州走过的十年历程一样,今后的日子,星河也会伴随江阴,共同向上。

       “我们想做的是,用现代化的商业配套来引领江阴的发展,提升江阴的城市形象,打破传统的认知,构建区域价值。”这是星河地产江阴公司副总经理梁一先生给予江阴人的承诺。

21.png

       产品

       星河国际推出一期“国蕴”,位置离城市客厅更近,出行便利。8月4日已开始诚意登记,样板间也即将开放。

22.jpg

23.png

       首开户型属于目前江阴主流面积段,也是改善型置业中的热门选择,117㎡、143㎡分别满足三房和四房需求。小高层业态,大面积赠送飘窗,超过80%的高得房率是其优势所在。

24.jpg

117㎡户型

25.jpg

143㎡户型

       商业

       星河商置是星河集团“产业、地产、金融、商置、物业”五驾马车中的骄傲,也是整个项目出众的地方。成立于2004年,目前已签约全国20个大型商业地产项目,服务面积超200万平米。

       江阴星河国际计划引入“Coco”系购物中心,具体是Coco Park(城市型)还是Coco city(区域性)暂未确定。

26.jpg

下载.webp.jpg

示意图

       更值得关注的是,星河升级后的“产城融投”运营模式,已积累了丰富经验,为城市创造“留产业、留人才、留税收”的产业高地,推动高新区和江阴经济转型发展。

27.jpg

28.jpg

沙盘图

       教育

       江阴人对地段方面的认知差距主要体现在城市有限的教育资源上,改善型换房是为了下一代,正因如此,配套学校成为了星河这家房企的发光点。

29.jpg

效果图

       小区内配建一所幼儿园,滨江路北侧规划开办小学+初中的2所公办学校,东侧规划开办小学+初中的2所民办学校。


30.png


       高新区作为江阴经济增长的引擎,承担着招商引资的重任,是否也会享受到相应的资源倾斜?尤其体现在教育方面,这是留住高素质专业人才的重要一环。





       总结:性价比突出,后期伴随商业和学校配套的加入,以及区域经济发力,利好逐步兑现,将有进一步的上升空间。





31.jpg

       城市运营者看到的不止是眼前的利润,还有美好生活蓝图。

       有了“长江之翼”,高新区或许能一改曾经传统产业园的形象,逐渐成为宜商宜居之地,成为江阴人通向世界的窗口。

       家门口上学、上班、买菜、逛商场、逛公园,空气清新、邻里和谐、生活安逸也充满激情,希望这一天早日到来。

新二维码.jpg

       —— 江阴人,你住什么小区?
         —— 我住在星河国际。


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发表于 2019-8-9 15:28 |只看该作者
敔山湾经过10年探索才配套完善
星河现在还处于开荒阶段
看成熟期的表现
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发表于 2019-8-9 15:30 |只看该作者
现在的海澜略显孤单。。
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发表于 2019-8-9 15:32 |只看该作者
江阴到底有几个中心 万达 步行街 城南 又来个星河 有那么多人么
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发表于 2019-8-9 15:43 |只看该作者
meakey86 发表于 2019-8-9 15:32
江阴到底有几个中心 万达 步行街 城南 又来个星河 有那么多人么

不得不说这已经是离城东核心区最近的一块地了。。
五馆一中心,虽然没有轨交,占位优势资源,以后机会越来越少,或者等新城区建起来

QQ截图20190809153826_副本.png
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发表于 2019-8-9 15:47 来自五分六合APP |只看该作者
1:要相信克而瑞的咨询是专业的2:要相信深圳星河的眼光,3江苏筑原好像省内第一大设计所
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发表于 2019-8-9 15:48 |只看该作者
coco city还是park?要是后者那比常州武进区的规格还高了,常州coco city里有麦德龙
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发表于 2019-8-9 15:52 |只看该作者
伊人伊伊 发表于 2019-8-9 15:30
现在的海澜略显孤单。。

同感,不过还是招到了海底捞
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发表于 2019-8-9 15:52 |只看该作者
新一城受限于体量,所以星河商业还有发挥空间,我觉得有没有可能和八佰伴一样,后期合并
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发表于 2019-8-9 15:58 |只看该作者
绝嗳傲骄暴 发表于 2019-8-9 15:48
coco city还是park?要是后者那比常州武进区的规格还高了,常州coco city里有麦德龙

南京是星河word+Coco Park,一般有立体交通,江阴还不确定,商业要到后期小区形成一定入住规模后才会做,不过能和省会项目一起开发,我觉得时机挺好的
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发表于 2019-8-9 16:03 |只看该作者
江阴要出名了吗
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发表于 2019-8-9 16:24 |只看该作者
速度蛮快个
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发表于 2019-8-9 16:27 |只看该作者
未来10年是江阴的黄金时期,等地铁高铁一通,绿道芙蓉大道这些都建好,价值就体现出来了
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发表于 2019-8-9 16:37 |只看该作者
御沙湾搞完搞高新区了啊
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发表于 2019-8-9 16:38 |只看该作者
想当年的双子超高,还有人惦记着..
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发表于 2019-8-9 16:42 |只看该作者
上山吃草的羊 发表于 2019-8-9 15:52
新一城受限于体量,所以星河商业还有发挥空间,我觉得有没有可能和八佰伴一样,后期合并

新一城的模式可以借鉴,但人群有所不同,高新区还是以产业人口为主

少走弯路!坑都被前人踩遍了
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发表于 2019-8-9 16:48 |只看该作者
学校常州也搞了个不错的,江阴的商业谁能做起来,我绝对佩服他。看着家门口几个月换一批店心里真难受
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一人一狗一射手 发表于 2019-8-9 16:48
学校常州也搞了个不错的,江阴的商业谁能做起来,我绝对佩服他。看着家门口几个月换一批店心里真难受

到处都是店面招租,都没有想去的商场
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发表于 2019-8-9 18:10 |只看该作者
现在的海澜略显孤单
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发表于 2019-8-9 18:13 |只看该作者
抽空去看看,不过周围空气差强人意,什么时候空气好了,安静了,就可以看星汉灿烂了。
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